大園農(nóng)地因未來(lái)可能遭徵收作為機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建跑道而掀起交易熱潮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大園農(nóng)地因未來(lái)可能遭徵收作為機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建跑道而掀起交易熱潮
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  • 機(jī)場(chǎng)跑道將徵收農(nóng)地，造成大園地區(qū)農(nóng)地交易熱絡(luò)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然有美國(guó)量化寬鬆(QE)退場(chǎng)及奢侈稅面臨討論等議題對(duì)購(gòu)屋者心理面造成影響，但桃園房市熱絡(luò)情況未見(jiàn)明顯退燒，尤其是農(nóng)地市場(chǎng)交易更持續(xù)熱絡(luò)。

某大型連鎖房仲位在桃園大園區(qū)的店頭在2013年6月傭收達(dá)2000萬(wàn)元以上，依該區(qū)域的土地交易大部分不依5%服務(wù)費(fèi)計(jì)算，而是看地主願(yuàn)意支付服務(wù)費(fèi)率而定，有時(shí)候的服務(wù)費(fèi)率還不到1%，如此累積出來(lái)的傭收尚能達(dá)2000萬(wàn)元，即可看出當(dāng)?shù)貐^(qū)域的交易熱絡(luò)程度。

熟悉桃園地區(qū)的房仲人士表示，最火紅的高鐵青埔站區(qū)域的價(jià)格尚未明顯下降，甚至還出現(xiàn)微揚(yáng)的開(kāi)價(jià)，從各店頭成交回報(bào)尚未見(jiàn)到交易急凍現(xiàn)象。不過(guò)，目前青埔站的交易標(biāo)的有轉(zhuǎn)向情況，土地交易幾乎是個(gè)人地主與建商之間的交易，投資客彼此間的轉(zhuǎn)讓因價(jià)格漲幅大而已降溫；至於預(yù)售市場(chǎng)先前交易熱絡(luò)的「紅單」交易，在政府關(guān)切之後，仲介人士也很少再承接這類交易，預(yù)售屋業(yè)者也都希望購(gòu)屋者完成簽約後再交易。

桃園航空城八大區(qū)中，除青埔站有國(guó)壽集團(tuán)大型投資案尚支撐該區(qū)域房市之外，其它區(qū)域交易堪稱熱絡(luò)者就剩大園區(qū)域，房仲人士分析，該區(qū)域有農(nóng)地會(huì)被徵收作為未來(lái)機(jī)場(chǎng)跑道之用，熟悉徵收作業(yè)及價(jià)格者已下場(chǎng)交易農(nóng)地，但因?yàn)樵擃愅顿Y的金額龐大，並且需要深入瞭解換算投報(bào)率，所以，必須要有相當(dāng)財(cái)力及能力者才會(huì)進(jìn)行土地交易，從當(dāng)?shù)胤恐賳卧聜蚴粘^(guò)2000萬(wàn)元來(lái)看，顯然是桃園房市另一交易熱區(qū)。